Étude d'opportunité
Modélisation du rendement net-net et stress-testing de vos projets financiers et immobiliers.
Essayer le calculateur →Calculez la VAN et le ROI de votre projet immobilier
Renseignez les paramètres de votre projet pour obtenir une première estimation de sa Valeur Actuelle Nette (VAN) et de son retour sur investissement (ROI), sur la base du rendement net-net.
Décider sur des chiffres, pas sur une intuition
Un projet d'investissement, financier ou immobilier, mérite d'être évalué avec rigueur avant tout engagement. Nous modélisons votre rendement net-net — après déduction de l'ensemble des charges — et menons un stress-testing de vos hypothèses pour en éprouver la solidité.
L'objectif : que votre décision d'investissement repose sur des chiffres robustes, pas sur une intuition ou une simple rentabilité affichée par le vendeur.
Quatre volets de la mission
Modélisation du rendement net-net
Calcul de la rentabilité réelle après déduction de l'ensemble des charges.
Stress-testing des hypothèses
Test de scénarios défavorables (vacance locative, hausse des taux, travaux) pour évaluer la résilience du projet.
Calcul de la VAN et du ROI
Évaluation de la création de valeur du projet et de son retour sur investissement.
Recommandation argumentée
Une synthèse chiffrée pour vous permettre de décider en toute connaissance de cause.
Qu'est-ce que la VAN (Valeur Actuelle Nette) ?
C'est la valeur créée par un projet, une fois tous ses flux futurs ramenés à leur valeur d'aujourd'hui (actualisés) et comparés à l'investissement initial. Une VAN positive signifie que le projet crée de la valeur au taux retenu.
Pourquoi utiliser un taux d'actualisation ?
Parce qu'un euro perçu dans 10 ans vaut moins qu'un euro perçu aujourd'hui. Le taux d'actualisation reflète le rendement que vous pourriez obtenir en plaçant votre argent ailleurs.
Ce calculateur intègre-t-il un financement à crédit ?
Non, par souci de simplicité. L'effet de levier du crédit peut significativement améliorer le ROI apparent, mais aussi le risque associé.
Ce résultat suffit-il pour décider d'investir ?
Non, il donne une première orientation. Notre étude complète intègre le financement, la fiscalité et un stress-test des hypothèses.